Новые меры. Быстрое выселение жильцов в Португалии
Незаконное занятие жилья в Португалии (ocupação ilegal de imóveis) стало объектом новых законопроектов, одобренных парламентом в первом чтении. Цель инициативы — усилить защиту прав собственников и ужесточить ответственность за самовольное заселение недвижимости.
Новые меры :
На рассмотрение вынесены следующие ключевые инициативы:
- Быстрое выселение жильцов, занявших жильё незаконно — в течение 48 часов после подтверждения факта заселения.
- Ужесточение наказания: за незаконное занятие жилья срок тюремного заключения увеличивается с 1 до 3 лет. При наличии насилия — до 5 лет.
- Криминализация попытки заселения: даже попытка захвата жилья без фактического вселения может считаться уголовным преступлением.
Законопроекты прошли голосование на стадии generalidade (первое чтение) и теперь направлены в профильные комитеты для детальной проработки и обсуждения поправок. Финальное голосование ожидается в ближайшие месяцы.
Причины ужесточения законодательства
Незаконное вселение в дома и квартиры — растущая проблема в крупных городах Португалии. Особенно остро она ощущается в Лиссабоне, Порту и прибрежных районах. Причины включают рост цен на аренду и недвижимость, дефицит доступного жилья и социальную уязвимость отдельных групп населения.
Многие здания остаются пустыми годами, что делает их легкой целью для самозаселения. В некоторых случаях захваты организуются преступными группами, занимающимися перепродажей или «арендой» чужой недвижимости.
Для примера
Более 700 случаев незаконного заселения муниципального жилья выявлено в Лиссабоне
В столице Португалии — Лиссабоне — зарегистрировано 721 нарушение, связанное с незаконным занятием государственного жилья. Об этом сообщила муниципальная компания Gebalis, которая управляет социальным жилищным фондом города. Проблема остаётся локализованной, поскольку в других регионах страны таких случаев значительно меньше.
Подробности ситуации в Лиссабоне
Согласно информации, представленной в отчёте, 586 из 721 случая уже находятся на стадии урегулирования: по ним была представлена необходимая документация. Это означает, что большинство незаконных жильцов либо начали процесс легализации своего статуса, либо вступили в диалог с городскими властями.
Ещё 76 случаев могут быть решены в рамках «Решения 855/2022» муниципального совета Лиссабона — инициативы, позволяющей урегулировать отдельные ситуации с самозаселением при определённых условиях. Это может включать, например, проживание членов семьи умершего арендатора или особые социальные обстоятельства.
Сравнение с другими муниципалитетами
Ситуация в Лиссабоне значительно отличается от других городов столичного округа. Так, в соседней Алмаде к концу 2024 года было зафиксировано всего 32 подобных случая. А в таких муниципалитетах, как Амадора, Кашкайш, Оэйраш, Сейшал и Сетубал, количество незаконных заселений в 2024 году или ранее не превышало 10.
В других регионах страны ситуация ещё более спокойная. К примеру, в Порту случаи захвата муниципального жилья считаются единичными, а в городе Фару зафиксирован лишь один инцидент, по которому уже начата процедура выселения.
Причины незаконного заселения
Большинство случаев самовольного занятия жилья происходят в ситуациях, когда:
- в муниципальной квартире продолжают жить родственники после смерти арендатора;
- жильё оказывается покинутым, но его занимает кто-то без оформления;
- происходят захваты путём взлома, однако подобные инциденты реже.
Городские власти подчёркивают, что в некоторых случаях такие действия не являются следствием злого умысла, а связаны с отсутствием альтернативного жилья или незнанием правовых последствий.
Дополнительно разрабатываются механизмы, позволяющие избежать юридических пробелов — например, упрощённые процедуры передачи аренды членам семьи после смерти основного жильца, а также программы социальной поддержки для малоимущих и бездомных.
Позиции сторон
Инициативы получили поддержку от консервативных и либеральных политиков, выступающих за защиту частной собственности и укрепление правопорядка. В то же время правозащитные организации предупреждают: ужесточение мер может негативно повлиять на бездомных, мигрантов и семьи, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации.
Как обстоят дела в других странах Европы
Португалия следует примеру других стран Европы. Например:
- В Испании действуют ускоренные процедуры выселения «оккупас» (незаконных жильцов).
- Во Франции полиция получила дополнительные полномочия по освобождению объектов.
- В Италии и Германии также усилили контроль за незаконным вселением и применяют штрафы или уголовную ответственность.
Однако эксперты подчеркивают: репрессивные меры должны сопровождаться жилищными программами поддержки, чтобы смягчить социальные последствия.
Что дальше
Если законопроекты будут окончательно одобрены, Португалия получит один из самых жёстких правовых режимов в ЕС в сфере защиты жилья от незаконного захвата.
Следите и за другими новостями Португалии на нашем сайте!